Ibland, t.ex. i samband med husförsäljning, vill du som husägare göra en energideklation av din fastighet, där du vill ta reda på hur höga fjärrvärmekostnader du har. Styrelsen har därför satt ihop följande instruktion för att hjälpa dig.
Principen är enkel. Du tar din fastighets andelstal i samfälligheten och multiplicerar med samfällighetens kostnader för fjärrvärme. Tyvärr blir det lite krångligare än så, eftersom samfälligheten består av två anläggningar med olika andelstal.
Först behöver du ha tillgång till den senaste Årsredovisningen för samfälligheten samt listan över Utdebiteringar. Båda dessa finns i kallelsen till senaste årsstämman. Om du inte har kvar denna, hör av dig till styrelsen på Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den. .
Anläggning 1 är gemensamma tillgångar och fasta utgifter. Här är alla medlemmars andelstal lika, d.v.s. ditt andelstal är 1/119 eftersom samfälligheten består av 119 fastigheter. Samfällighetens utgifter för anläggning 1 framgår av posten "Energikostnad & nätavgift för fjärrvärme" i Årsredovisningen under Not 3 (exempelvis för år 2021 redovisas 432.743 kr).
Anläggning 2 är förbrukning av fjärrvärme. Här är andelstalet olika beroende på hur stort hus du har. Ditt andelstal kan du utläsa ur listan över Utdebiteringar som finns på sidan efter Budgeten (exempelvis har hustyp "friliggande 6" ett andelstal på 0,009497). Om du är osäker på vilken hustyp du har tar du bara fram senaste kvartalsfakturan från samfälligheten och jämför avgiften. Samfällighetens utgifter för anläggning 2 framgår av posten "Medlemsavgifter anläggning 2, Fjärrvärme" i Årsredovisningen under Not 2 (exempelvis för år 2021 redovisas 1.700.000 kr).
Så, för exemplet ovan blir din totala del av fjärrvärmekostnaden = 432.743 kr * 1/119 + 1.700.000 kr * 0,009497 = 19.781 kr.
Om du använder årsredovisningen från 2022 eller senare måste du även lägga på moms (25%) eftersom årsredovisningen görs utan moms från det året.
Notera att fjärrvärmen används både till uppvärmning av ditt hus och varmvatten i dina kranar. Du får själv bedöma om det är detta som efterfrågas i energideklarationen.